Una de las principales preocupaciones cuando se rompe el vínculo conyugal es qué va a pasar con la vivienda principal. Esta situación se complica cuando las partes no logran ponerse de acuerdo sobre qué hacer con el inmueble. Por eso es común que surjan preguntas como “¿me puede mi ex obligar a vender la casa tras el divorcio?”. Aquí explicamos cuáles son las opciones.
Factores que determinan si se puede obligar a vender
“¿Qué pasa si me divorcio y quiero vender mi casa?”. Es probable que tengas esta pregunta en mente si estás pasando por un divorcio o separación. También puede ocurrir que tú desees mantener la propiedad del inmueble y tu ex prefiere venderlo. ¿Qué se puede hacer en estos casos?
Este tema es complejo y no tiene una respuesta única, ya que depende de múltiples factores legales y personales. De ahí que sea necesario analizar las circunstancias de cada caso. Un abogado te ayudará a determinar si te pueden obligar a vender la casa, de acuerdo a los siguientes factores.
Régimen económico del matrimonio
El régimen económico que rige el matrimonio es uno de los factores que hay que analizar para determinar si se puede vender la casa: si es sociedad de gananciales o por el régimen de separación de bienes.
En el régimen de gananciales, los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran de ambos cónyuges por igual. Por otro lado, con el régimen de separación de bienes, cada cónyuge mantiene la propiedad de los bienes adquiridos individualmente.
Es importante distinguir entre estos regímenes para determinar los derechos sobre la vivienda y las posibilidades de venta.
Titularidad registral de la vivienda
La inscripción en el registro de la propiedad determina quién tiene derecho legal sobre la vivienda. Cuando ambos cónyuges figuran en el registro, la propiedad es compartida.
En cambio, la propiedad es individual si la titularidad la tiene solo uno de los cónyuges. Hay que considerar también si la propiedad de uno de los cónyuges es previa al matrimonio.
Cada una de estas situaciones hay que analizarlas para determinar qué ocurre con la vivienda.
Existencia de hijos menores y su derecho a la vivienda familiar
Si hay hijos menores se prioriza su estabilidad, por lo que se busca que permanezcan en su entorno habitual. Esta situación puede impedir la venta inmediata de la vivienda.
Por lo general, un juez le atribuye el derecho de uso al cónyuge que tiene la custodia de los menores.
¿Qué dice la ley sobre la vivienda familiar y el divorcio en España?
Uso de la vivienda familiar según el Código Civil
Un planteamiento usual entre los clientes es que quiero vender mi casa pero mi ex no quiere. Ante esto se evalúa lo que dice el Código Civil sobre la copropiedad. En especial el artículo 400 que establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad.
Lo anterior significa que cualquiera de las partes puede pedir la división de la propiedad en cualquier momento.
Protección de menores y atribución del uso
Durante un divorcio o separación con hijos menores se protege el interés superior del menor. Los jueces priorizan que los niños mantengan su entorno y estabilidad.
Por este motivo, la vivienda familiar suele ser asignada al progenitor que convive con los hijos, incluso si no es el propietario exclusivo.
Situaciones de copropiedad y bienes gananciales
Cuando la vivienda es propiedad de ambos cónyuges o forma parte de los bienes gananciales, la situación se complica. En estos casos, ambos tienen derechos sobre la propiedad.
Si no hay acuerdo, se debe buscar una solución legal para determinar cómo se gestionará la vivienda.
Qué ocurre si uno de los cónyuges no quiere vender
La ley ofrece mecanismos para resolver una situación en la que uno de los cónyuges se niega a vender la vivienda familiar tras el divorcio. Las opciones son las siguientes:
División de la cosa común: vía judicial
Aunque es recomendable acudir a un mediador familiar para evitar ir a un juicio, si no se logra un acuerdo para vender la vivienda, se puede recurrir a la vía judicial. En este caso se recurre a un procedimiento de «división de la cosa común», el cual permite que un juez decida cómo se debe proceder con la propiedad compartida.
Procedimiento de subasta pública de la vivienda
Si en el proceso de división de la cosa común las partes siguen sin llegar a un acuerdo, el juez puede ordenar la subasta pública de la vivienda.
De ser así, la propiedad se pondrá a la venta y el dinero obtenido se repartirá entre los excónyuges según su porcentaje de propiedad.
Posibilidad de adjudicar la vivienda a uno de los ex con compensación
Otra alternativa es que una de las partes se quede con la vivienda, compensando al otro por la parte que le corresponde. Esta compensación puede ser económica o mediante la entrega de otros bienes.
Si se deciden por esta opción, la valoración de la vivienda se realizará mediante tasación pericial.
Opciones cuando ambos cónyuges están de acuerdo en vender
Si, por el contrario, hay un consenso para vender la vivienda, el proceso será más simple. En estos casos, los ex cónyuges tienen control sobre los términos, plazos y condiciones de la transacción.
Convenio regulador y reparto del precio
En el convenio regulador los cónyuges acuerdan los términos de su separación o divorcio. Esto incluye lo relacionado con la vivienda familiar.
El convenio puede establecer la intención común de vender el inmueble en un plazo determinado; así como el reparto de los ingresos obtenidos de la venta. También se incluye cómo se distribuyen los gastos derivados de la venta, la gestión de la hipoteca y las condiciones de permanencia mientras se realiza la venta.
Derechos de uso y vivienda familiar tras la separación
Quién mantiene el uso del domicilio y por qué
Para decidir sobre el uso de la vivienda se considera la existencia de hijos menores. Lo que significa que el cónyuge que tenga la custodia tendrá preferencia para permanecer en el domicilio.
También se tiene en cuenta el bienestar del núcleo familiar, la capacidad económica de los cónyuges y la antigüedad en el domicilio.
Cómo afecta si uno rehace su vida o convive con otra persona
La situación cambia si el cónyuge que ostenta el derecho de uso rehace su vida. La jurisprudencia indica que la nueva convivencia de pareja puede conllevar la pérdida o limitación del derecho de uso de la vivienda, en especial cuando ya no hay menores bajo su cuidado.
Conclusión
Lo que ocurre con la vivienda puede ser muy complejo. De ahí que contratar un abogado matrimonialista en Valladolid es lo más recomendable. Un jurista especializado te ayudará a identificar la mejor alternativa y responderá a tu pregunta sobre si me puede mi ex obligar a vender la casa tras el divorcio.
Fuentes:
- https://www.helpmycash.com/cat/vender-piso/venta-vivienda-familiar-tras-divorcio/
- https://adjabogados.com/blog/mi-ex-me-puede-obligar-a-vender-la-casa/
- https://defensalegalgj.com/blog/como-obligar-a-mi-ex-a-vender-la-casa/
